عقد بيع عقار (أرض، شقة، محل تجاري)
Acte de vente immobilière
يخضع بيع العقار للشكل الرسمي تحت طائلة البطلان (المادة 324 مكرر 1 من القانون المدني)، ولا تنتقل الملكية إلا بشهر العقد بالمحافظة العقارية.
العقود والوثائق حسب القانون الجزائري
🏛
المعاملات والعقود العقارية
Transactions Immobilières
البيع بناءً على التصاميم (VSP)
Vente sur plans
ينظمه القانون 11-04 المحدد لقواعد نشاط الترقية العقارية، ويلزم المرقي بضمان الإنجاز من صندوق الضمان والكفالة المتبادلة.
عقد الهبة العقارية
Donation
تنعقد الهبة بالإيجاب والقبول وتتم بالحيازة، ويجب أن تحرر في عقد رسمي بالنسبة للعقار (المواد 202 إلى 212 من قانون الأسرة).
المبادلة العقارية
Échange immobilier
عقد يلتزم بموجبه كل طرف بنقل ملكية عقار للآخر مع إمكانية دفع معدل (soulte)، ويخضع لأحكام البيع.
القسمة الودية وقسمة التركة
Partage amiable
تتم القسمة الودية باتفاق جميع الشركاء أو الورثة كاملي الأهلية، وفي حال وجود قاصر يشترط إذن القاضي.
الرهن العقاري
Hypothèque conventionnelle
عقد رسمي يكسب الدائن حقاً عينياً على عقار لضمان دينه، ويقيد بالمحافظة العقارية ليكون نافذاً في مواجهة الغير.
عقد العارية
Prêt à usage (Commodat)
عقد يلتزم بمقتضاه المعير أن يسلم للمستعير شيئاً غير قابل للاستهلاك ليستعمله بلا عوض لمدة معينة (المادة 538 من القانون المدني).
⚖
قانون الأسرة والأحوال الشخصية
Droit de la Famille
عقد الفريضة
Acte de Hérédité (Frédha)
يحدد الورثة وأنصبتهم الشرعية طبقاً لأحكام الميراث في قانون الأسرة (المواد 126 وما يليها)، وهو أساس أي تصرف في التركة.
الوكالات العامة والخاصة
Procurations
الوكالة الخاصة لازمة لأعمال التصرف كالبيع والرهن والهبة (المادة 574 من القانون المدني)، أما العامة فتقتصر على أعمال الإدارة.
الوصية
Testament
الوصية تمليك مضاف إلى ما بعد الموت، في حدود الثلث، ولا وصية لوارث إلا بإجازة الورثة (المواد 184 إلى 201 من قانون الأسرة).
هبة الأموال المنقولة
Donation mobilière
هبة المنقولات كالسيارات أو الأموال، وتتم بالعقد الرسمي لضمان الإثبات ونقل الملكية لدى الإدارة.
🏢
عقود الشركات والأعمال التجارية
Droit des Sociétés et Affaires
تأسيس الشركات (SARL, EURL, SPA, SNC)
Constitution de société
يجب أن يثبت عقد الشركة بعقد رسمي تحت طائلة البطلان (المادة 545 من القانون التجاري). تحدد الأشكال وفق القانون التجاري المعدل.
تعديل القانون الأساسي
Modification des statuts
يشمل زيادة أو تخفيض رأس المال، نقل المقر، تغيير المسير أو النشاط، ويتطلب محضر جمعية عامة غير عادية.
التنازل عن الحصص
Cession de parts sociales
لا يجوز التنازل عن الحصص لأجانب عن الشركة إلا بموافقة أغلبية الشركاء التي تمثل 3/4 رأس المال (المادة 571 من القانون التجاري).
الكراء التجاري
Bail commercial
يحرر عقد الإيجار التجاري في الشكل الرسمي (المادة 187 مكرر من القانون التجاري) لمدة يحددها الطرفان بحرية.
الإيجار المالي (القرض الإيجاري)
Crédit-bail / Leasing
ينظمه الأمر 96-09 المتعلق بالاعتماد الإيجاري، ويمنح المستأجر خيار الشراء في نهاية المدة.
التسيير الحر للمحل التجاري والوكالات التجارية
Gérance libre / Agence commerciale
يمنح بموجبه مالك المحل التجاري حق استغلاله للمسير مقابل أجرة، ويخضع للنشر القانوني (المواد 203 وما يليها من القانون التجاري).
📜
العقود الخاصة والإثباتية
Actes Divers
عقد القرض
Contrat de prêt
يمنح العقد الرسمي للقرض قوة تنفيذية تسمح للدائن بالتنفيذ دون اللجوء المسبق للقضاء.
التصريحات الشرفية التوثيقية
Déclarations sur l'honneur
تصريحات يدلي بها الشخص أمام الموثق لإثبات وقائع معينة (عدم الزواج، الإقامة، الإعالة...) تطلبها الإدارات.
عقد الشهرة وإثبات الملكية
Acte de notoriété / Certificat de possession
لإثبات الملكية العقارية في المناطق غير الممسوحة، ويخضع لإجراءات التحقيق العقاري (القانون 07-02) أو شهادة الحيازة حسب الحالة.
الإشهار العقاري
Publicité foncière
إجراء إلزامي لنقل الحقوق العينية العقارية والاحتجاج بها اتجاه الغير (الأمر 75-74 والمرسوم 76-63).